Danske Bank: Så undviker du fallgroparna vid gårdsköp

| Av Markus Jacobsson | Tipsa redaktionen

I dag äger ungefär 325 000 svenskar en skogs-och lantbruksfastighet. Danske Bank ger råd till köpare.

Mellan 2011 och 2016 ökade försäljningen av skogs- och lantbruksfastigheter med 20 procent. I dagens marknadsläge räcker det med att sälja en liten etta på 20 kvadratmeter innanför tullarna i Stockholm för att ha råd med en gård i norra Uppland på 35 hektar med skog och tillhörande byggnader.

– Vi ser att allt fler drömmer om en gård och att intresset för att köpa gård hela tiden ökar. Det kan faktiskt vara en möjlig investering för många beroende på vad man letar efter, säger Johan Freij, chef för affärsområdet Skog & Lantbruk på Danske Bank Sverige, i ett pressmeddelande.

Anledningen till att köpa en gård varierar, enligt Danske Bank, men i dag är den typiska köparen en medelålders man från storstadsområdena. Men enligt Emma Frödå, ekonomagronom inom affärsområdet Skog & Lantbruk på Danske Bank Sverige, blir det allt vanligare att kvinnor söker sig till skogen.

– En växande trend är att även kvinnorna börjar ta mer plats i skogen, 38 procent av de svenska skogsägarna är nu kvinnor. Vi upplever också att gårdsköparna, både män och kvinnor, blir allt mer aktiva i sitt ägande och inte bara ser förvärvet som en passiv investering, säger hon i pressmeddelandet.

Kalkylera mera
För att ens stundande köp ska bli så lyckat som möjligt råder Danske Bank att man arbetar sig igenom tre olika kalkyler – livskalkylen, den ekonomiska kalkylen och skattekalkylen.

Livskalkylen handlar i mångt och mycket om varför man ska köpa gården, hur mycket man ska investera och vart den ska ligga.

Den ekonomiska kalkylen handlar om en värdering av bland annat byggnader och skog där man tar hänsyn till långsiktig drift och underhåll. Johan Freij och Emma Frödå menar att man bör kalkylera kostnader för eventuella renoveringar och underhåll. En vanlig fallgrop är att köparen lägger sig för lågt när det kommer till renoveringskostnader. Man bör även kalkylera eventuella intäkter från skogen.

Vidare menar de att köparen inte ska lita blint på en gårds skogsuppgifter då virkesvolymen kan bygga på subjektiva mätningar där avvikelser inte är ovanliga. En köpare bör, enligt Johan och Emma, genomföra kontrollmätningar.

Skattekalkylen innebär att man som köpare behöver sätta sig in i vad det innebär att beskattas som näringsidkare, vilket man blir som gårdsägare.
Mer om: Danske bank


Håll dig uppdaterad med Skog Supply
Är du prenumerant? Bli prenumerant

Med en prenumeration får du obegränsad tillgång till webbtidningen. Läs webbtidningen online.


Skriv din kommentar
Inläggen nedan modereras inte i förväg och omfattas därmed inte av webbplatsens utgivningsbevis.
Startsidan just nu

Södra nyanställer i Mönsterås

Södras sågverk i Mönsterås nyanställer och ökar produktionen

Holmen köper skogsfastighet för 285 miljoner

Holmen köper en skogsfastighet i Hälsingland med 5 700 hektar produktiv skogsmark. Priset är 285 miljoner kronor.

Kommuner som drabbats av skogsbränder kan få 40 miljoner

Länsstyrelsen i Jämtland får uppdraget att samordna och betala ut ersättning till kommuner som drabbats av sommarens skogsbränder

Kandidaterna till Danish Wood Award klara

Naturvården kan bli mer kostnadseffektiv

Italiensk partner ger order till Alent

Nyhetsbrev

Nyhetsbrevet skickas ut två gånger i veckan (tisdag och torsdag).

Se det senaste nyhetsbrevet. Annonsera i nyhetsbrevet

Kungen på träturné

Arkiv

BK4-vägarna ska bli fler

Nästa sommar kan det bli fler BK4-vägar

”Vi måste ta stort ansvar för att öka träbyggandet”

Lars Idermark talade vid Virkesforum

Skogssällskapet får ny organisation

Stora Enso först med AR och 5G-teknik

Stora Enso blir det första företaget i skogsindustrin som använder sig av Augmented Reality (AR) och 5G-teknik för fabriksunderhåll

Många kandidater till Rödfärgspriset

Sveaskog har börjat avverka efter branden

De första avverkningarna efter skogsbranden i Ljusdal

Rise blir partner i Treesearch

Starkt resultat för Norrskog

Norrskogs rörelseresultat: Plus 31 miljoner kronor för årets första sex månader

Satsning för att minska betesskador

Skogligt evenemang med internationell utblick

1

"Ny regering måste styra upp sina myndigheter"

Sven Erik Hammar, ordförande i LRF Skogsägarna, anser att en ny regering måste bli bättre på att styra upp sina myndigheter så att äganderätten respekteras bättre.

Renodlade skogsmaskiner inget för Cat

Caterpillar avyttrar sin tillverkning av renodlade skogsmaskiner. Köpare är, enligt en preliminär överenskommelse, Iowa-baserade Weiler, primärt verksamt inom vägbyggnadssektorn.

Då kan du föryngra brandskadad skog

Expert från Skogsstyrelsen tipsar om hur du gör

Vill ha en giftfri skog

Martinsons in på ny marknad

Levererar KL-trä till allmännyttan

"Svensk skogsindustri går in i en ny era"

Miljardinvestering för BillerudKorsnäs

BillerudKorsnäs har invigt en av Europas största och mest effektiva MG-pappersmaskiner på Skärblacka produktionsanläggning utanför Norrköping

Kina vill lära av Sverige

Högre lager av barrsågtimmer

SLU:s förtjänstmedalj i guld till professor Ulf Gärdenfors

Mässa för många

Älgjakten i norra Dalarna har börjat

Skogsägare i Gävleborg vill byta mark med staten

Studenter fick ta fram nya produkter i furu

Licensjakten på björn är i gång

Maskinföretag i nytt samarbete

Giftiga larver äter upp löv

Ny chef på Billerud Korsnäs

Björn kan gynnas av bränder

Se alla Företagens egna nyheter

Besök TENTE på mässa i Tammerfors, Finland

Sista chansen - Ceetec ställer ut på två platser i Sverige från den 28–31 augusti:

Ceetec ställer ut på två platser i Sverige från den 28–31 augusti

Ceetec ställer ut på två platser i Sverige från den 28–31 augusti

Ceetec ställer ut på två platser i Sverige från den 28–31 augusti:

Ny broschyr: Fortlöpande tillsyn

Bra start på 2018 för Bracke Forest!

Hemsidor ökar försäljningen med klimatsymbol!

Nu har vi hittat ytterligare en stjärna till vårt säljteam - vilken tur vi har

Produktivitet

OREGON lanserar sågkedjan PowerCut 70EXL

Squich CKSH

TR Electronic is the exclusive distributor for Cognex in Scandinavia

Smålands Stålgjuteri AB

Ejderstedts - ÖPPET HUS 14-15 MARS 2018

Ejderstedts - ÖPPET HUS 14-15 MARS 2018

Ejderstedts - ÖPPET HUS 14-15 MARS 2018

Hemsidor ökar försäljningen med klimatsymbol!

Nytt sågintag till Fiskarheden

LINAK lanserar kraftfull lyftpelare för arbetsstationer inom industrin

Huvudkomponenten i varje länkhjul är hjullagret

Uppskattad tjänst för konstruktörer

Nyhet till möbler och stolar

Tack till de som besökte oss i vår monter!

LINAK presenterar det enkla sättet att välja rätt rörelselösning

Sänd till en kollega

0.193