Danske Bank: Så undviker du fallgroparna vid gårdsköp

| Av Markus Jacobsson | Tipsa redaktionen

I dag äger ungefär 325 000 svenskar en skogs-och lantbruksfastighet. Danske Bank ger råd till köpare.

Mellan 2011 och 2016 ökade försäljningen av skogs- och lantbruksfastigheter med 20 procent. I dagens marknadsläge räcker det med att sälja en liten etta på 20 kvadratmeter innanför tullarna i Stockholm för att ha råd med en gård i norra Uppland på 35 hektar med skog och tillhörande byggnader.

– Vi ser att allt fler drömmer om en gård och att intresset för att köpa gård hela tiden ökar. Det kan faktiskt vara en möjlig investering för många beroende på vad man letar efter, säger Johan Freij, chef för affärsområdet Skog & Lantbruk på Danske Bank Sverige, i ett pressmeddelande.

Anledningen till att köpa en gård varierar, enligt Danske Bank, men i dag är den typiska köparen en medelålders man från storstadsområdena. Men enligt Emma Frödå, ekonomagronom inom affärsområdet Skog & Lantbruk på Danske Bank Sverige, blir det allt vanligare att kvinnor söker sig till skogen.

– En växande trend är att även kvinnorna börjar ta mer plats i skogen, 38 procent av de svenska skogsägarna är nu kvinnor. Vi upplever också att gårdsköparna, både män och kvinnor, blir allt mer aktiva i sitt ägande och inte bara ser förvärvet som en passiv investering, säger hon i pressmeddelandet.

Kalkylera mera
För att ens stundande köp ska bli så lyckat som möjligt råder Danske Bank att man arbetar sig igenom tre olika kalkyler – livskalkylen, den ekonomiska kalkylen och skattekalkylen.

Livskalkylen handlar i mångt och mycket om varför man ska köpa gården, hur mycket man ska investera och vart den ska ligga.

Den ekonomiska kalkylen handlar om en värdering av bland annat byggnader och skog där man tar hänsyn till långsiktig drift och underhåll. Johan Freij och Emma Frödå menar att man bör kalkylera kostnader för eventuella renoveringar och underhåll. En vanlig fallgrop är att köparen lägger sig för lågt när det kommer till renoveringskostnader. Man bör även kalkylera eventuella intäkter från skogen.

Vidare menar de att köparen inte ska lita blint på en gårds skogsuppgifter då virkesvolymen kan bygga på subjektiva mätningar där avvikelser inte är ovanliga. En köpare bör, enligt Johan och Emma, genomföra kontrollmätningar.

Skattekalkylen innebär att man som köpare behöver sätta sig in i vad det innebär att beskattas som näringsidkare, vilket man blir som gårdsägare.
Mer om: Danske bank


Håll dig uppdaterad med Skog Supply
Är du prenumerant? Bli prenumerant

Med en prenumeration får du obegränsad tillgång till webbtidningen. Läs webbtidningen online.


Skriv din kommentar
Startsidan just nu

GS välkomnar förslag om skärpt arbetskraftsinvandring

GS förbundsordförande: "Vi har haft för många fall där vi i efterhand har uppdagat att människor har blivit illa behandlade."

Vimek lägger ner produktion av miniskotare

Under 2018 kommer det att säljas tio specialutgåvor av Vimeks Minimaster, efter det lägger man ner produktionen.

Skogsstyrelsen följer upp från ovan

När Skogsstyrelsen genomför sina årliga uppföljningar och kontroller för hur markägare sköter sin skog görs det traditionellt med besök på fastigheten. Nu tar man hjälp av helikopter i nio län i Mellansverige.

Ny organisation för virkesmätning bildas

Sveriges tre virkesmätningsföreningar som stöds av SDC blir den gemensamma organisationen Biometria.

Försenad vår sänker träförsäljningen

Limträförsäljningen ser en nedgång under första kvartalet.

Starkt första kvartal för Södra – nära fördubblat resultat

Södra redovisar ett nära fördubblat rörelseresultat för första kvartalet. Särskilt starkt går affärsområdena Södra Wood och Södra Cells.

Nyhetsbrev

Nyhetsbrevet skickas ut två gånger i veckan (tisdag och torsdag).

Se det senaste nyhetsbrevet. Annonsera i nyhetsbrevet

Lavskrikedom: Skogsstyrelsen har rätt att fatta beslut om artskydd

Mark- och miljööverdomstolen har gett Skogsstyrelsen rätt att fatta beslut om artskyddsärenden i samband med avverkningar. Dock kvarstår sakfrågan.

Arkiv

Utökat svenskt-finskt bioekonomiskt samarbete

Under onsdagen presenterade regeringen tillsammans med Finlands jord- och skogsbruksminister ett utökat samarbete inom bioekonomi.

Derome effektiviserar produktion med ny hyvel

Under lördagen invigdes investeringen av en ny hyvel i Derome timbers anläggning i Anneberg utanför Kungsbacka.

Bergs Timber köper verksamhet i Baltikum

Bergs Timber har nu ingått avtal om att köpa huvudägaren Norviks trävaruverksamhet i Baltikum och Storbritannien.

Kraftig ökning av anmäld avverkning i norra Sverige

Den anmälda avverkningsarealen var 20 procent större i Norrland under mars månad jämfört med samma period ifjol.

Klart: 153 miljoner till skogsbrukare

EU-domstolen: Polens avverkning av Bialowiezaskogen är olaglig

Polens skogsavverkning strider mot unionsrätten, enligt EU-domstolen.

Nya namn till ordförandeposterna för Skogsindustrierna

Södra Skogsägarnas vd Lars Idermark har valts till ny ordförande för branschorganisationen Skogsindustrierna. Billerud Korsnäs vd Petra Einarssson har utsetts till vice ordförande.

Skogsbruk skonsammare än jordbruk mot vattendrag

Jordbruk och kraftverksdammar påverkar vattendragen mer än skogsbruket, enligt en doktorsavhandling vid SLU.

Mossa renar vatten från arsenik

Forskare vid Stockholms universitet har upptäckt att en särskild vattenlevande mossa samlar upp arsenik från vatten.

Outnyttjad potential i svensk julgransodling

Det finns mycket att tjäna på en utvecklad julgransodling i Sverige, enligt Martin Pettersson som skrivit landets första doktorsavhandling om julgransproduktion.

Så undviker du körskador

Skogsstyrelsen tipsar om hur man kan förebygga körskador under tider då tjälen tinar upp.

Skogsdatalabbet digitaliserar skogen

Projektledare för Skogsdatalabbet: "I framtiden kanske det sitter en marklaserskanner på skördaren".

Illaluktande doft vid Gruvön ledde till sjukhusbesök

Efter ett illaluktande utsläpp under lördagen fick sex personer uppsöka sjukhus, rapporterar P4 Värmland.

Riksdagen uppmanar regeringen att se över inventeringen och artskyddsförordningen

I en riksdagsdebatt uppmanade riksdagen regeringen att göra fler insatser för ett hållbart skogsbruk.

Stora Enso bättre än väntat

Stora Ensos operativa rörelseresultat blev cirka 90 miljoner euro högre än koncernen väntat.

Komatsu köper simulatorutvecklare

Komatsu forest köper teknikföretaget och simulatorutvecklaren Oryx simulations AB.

Min maskin
Tusentals timmar vuxenpussel

För Karl, 36, har det "aldrig varit något snack" om att arbeta med maskiner och i dag ägnar han dagarna åt att lägga vuxenpussel i Södras hamn i Mönsterås.

Få miljömål väntas nås till 2020

Se alla Företagens egna nyheter

Squich CKSH

TR Electronic is the exclusive distributor for Cognex in Scandinavia

Smålands Stålgjuteri AB

Ejderstedts - ÖPPET HUS 14-15 MARS 2018

Ejderstedts - ÖPPET HUS 14-15 MARS 2018

Ejderstedts - ÖPPET HUS 14-15 MARS 2018

Hemsidor ökar försäljningen med klimatsymbol!

Nytt sågintag till Fiskarheden

LINAK lanserar kraftfull lyftpelare för arbetsstationer inom industrin

Huvudkomponenten i varje länkhjul är hjullagret

Uppskattad tjänst för konstruktörer

Nyhet till möbler och stolar

Tack till de som besökte oss i vår monter!

LINAK presenterar det enkla sättet att välja rätt rörelselösning

Döp vår drönare och vi bjuder på anslutningsavgiften för ett gruppmedlemskap!

Succén fortsätter med den nya skördarmodellen

Hemsidor ökar försäljningen med klimatsymbol!

Enkel styrning med CAN bus

TENTE ställer ut på Stockholm Furniture fair 2018

Prosilva skogscertifiering lyfter blicken…och kvalitén för sina revisioner!

Komatsu förvärvar Quadco & Southstar

TR Electronic medverkar på IndustriMässan i Karlstad, den 24-25 januari.

Hemsidor ökar försäljningen med klimatsymbol!

Fiskarheden installerar CT-Log

God Jul & Gott Nytt År önskar Eigenbrodt!

Sänd till en kollega

0.14