Danske Bank: Så undviker du fallgroparna vid gårdsköp

| Av Markus Jacobsson | Tipsa redaktionen

I dag äger ungefär 325 000 svenskar en skogs-och lantbruksfastighet. Danske Bank ger råd till köpare.

Mellan 2011 och 2016 ökade försäljningen av skogs- och lantbruksfastigheter med 20 procent. I dagens marknadsläge räcker det med att sälja en liten etta på 20 kvadratmeter innanför tullarna i Stockholm för att ha råd med en gård i norra Uppland på 35 hektar med skog och tillhörande byggnader.

– Vi ser att allt fler drömmer om en gård och att intresset för att köpa gård hela tiden ökar. Det kan faktiskt vara en möjlig investering för många beroende på vad man letar efter, säger Johan Freij, chef för affärsområdet Skog & Lantbruk på Danske Bank Sverige, i ett pressmeddelande.

Anledningen till att köpa en gård varierar, enligt Danske Bank, men i dag är den typiska köparen en medelålders man från storstadsområdena. Men enligt Emma Frödå, ekonomagronom inom affärsområdet Skog & Lantbruk på Danske Bank Sverige, blir det allt vanligare att kvinnor söker sig till skogen.

– En växande trend är att även kvinnorna börjar ta mer plats i skogen, 38 procent av de svenska skogsägarna är nu kvinnor. Vi upplever också att gårdsköparna, både män och kvinnor, blir allt mer aktiva i sitt ägande och inte bara ser förvärvet som en passiv investering, säger hon i pressmeddelandet.

Kalkylera mera
För att ens stundande köp ska bli så lyckat som möjligt råder Danske Bank att man arbetar sig igenom tre olika kalkyler – livskalkylen, den ekonomiska kalkylen och skattekalkylen.

Livskalkylen handlar i mångt och mycket om varför man ska köpa gården, hur mycket man ska investera och vart den ska ligga.

Den ekonomiska kalkylen handlar om en värdering av bland annat byggnader och skog där man tar hänsyn till långsiktig drift och underhåll. Johan Freij och Emma Frödå menar att man bör kalkylera kostnader för eventuella renoveringar och underhåll. En vanlig fallgrop är att köparen lägger sig för lågt när det kommer till renoveringskostnader. Man bör även kalkylera eventuella intäkter från skogen.

Vidare menar de att köparen inte ska lita blint på en gårds skogsuppgifter då virkesvolymen kan bygga på subjektiva mätningar där avvikelser inte är ovanliga. En köpare bör, enligt Johan och Emma, genomföra kontrollmätningar.

Skattekalkylen innebär att man som köpare behöver sätta sig in i vad det innebär att beskattas som näringsidkare, vilket man blir som gårdsägare.
Mer om: Danske bank


Håll dig uppdaterad med Skog Supply
Är du prenumerant? Bli prenumerant

Med en prenumeration får du obegränsad tillgång till webbtidningen. Läs webbtidningen online.


Skriv din kommentar
Startsidan just nu

Billerud Korsnäs viker 450 miljoner till upprustning

Torkan orsakar miljonkassering av skogsplantor

Ny chef för Rise-divisionen bioekonomi

Timbersports: Svensktrio i rookietoppen

Det gick bra för Sverige i rookieklassen, medan seniorerna fick se sig slagna av en norrman.

Byggfirma och arkitektbyrå satsar på seriehus i KL-trä

Viktor Hanson och Arkitema gör gemensam sak – ser korslimmat trä som viktig del i serietillverkning.

Enskilda skogsägare röjer gärna i skogen

Nyhetsbrev

Nyhetsbrevet skickas ut två gånger i veckan (tisdag och torsdag).

Se det senaste nyhetsbrevet. Annonsera i nyhetsbrevet

Sommar på redaktionen

Arkiv

Bioenergi från skog kan öka utsläppen av koldioxid inom EU

Kan få pengar för att skydda skogen

Skogsägare kan få pengar för att skydda skog.

Årsverken minskar

Svenskt skogsbruk till börsen i Luxemburg

Hjortdjur skadar ungtallar

Skogsstyrelsen har granskat hur många ungtallar som har skador från hjortdjur i Svealand.

Framåt för Bergs Timber

Gustafsmaskiner släpper nytt

SM-vecka i Timbersports

På fredag börjar SM-veckan i Timbersports.

Förenklat skatteförslag för skogsägare

Bränder kan vara anlagda

Branden i Mellingerum under kontroll

Lavskrika stoppar avverkningar

Integrationsprojekt inom naturvård

Ett projekt kallat Green Steps har i vår startat i Göteborg. Syftet är att hjälpa långtidsarbetslösa och nyanlända att få jobb genom att utbilda dem inom bland annat naturvård.

3

”Blir ekonomisk katastrof för Sverige”

Den höga risken för brand gör att flera skogsavverkningar tillfälligt stoppas runt om i landet.

Vanligt för skogsägare att bo nära fastigheten

Ny vd på Skogsentreprenörerna

Bodel Norrby har tillsats som tillförordnade vd på branschorganisationen Skogsentreprenörerna.

"Så här kan det inte fortsätta"

Enligt en inventering som Skogsstyrelsen gjort skadas så mycket som var femte kulturlämning i skogen på grund av skogsmaskiner.

Bergs Timber får ny produktionsdirektör

Samverkansprocess om nyckelbiotoper

Skogsbrand i Mellingerum inte under kontroll

”Det blev alldeles kolsvart i luften”

Tallstekel i södra Sverige

100 björnar ska skjutas i Jämtland

Skogsbränder i hela Sverige

Skogsbranden i Angered släckt

Naturskyddsföreningen sponsrar utrivning av dammar

Timber blir Wood

Nytt världsrekord i skogsplantering

Försäljning av kompakta Hitachigrävare ökar

Se alla Företagens egna nyheter

Bra start på 2018 för Bracke Forest!

Hemsidor ökar försäljningen med klimatsymbol!

Nu har vi hittat ytterligare en stjärna till vårt säljteam - vilken tur vi har

Produktivitet

OREGON lanserar sågkedjan PowerCut 70EXL

Squich CKSH

TR Electronic is the exclusive distributor for Cognex in Scandinavia

Smålands Stålgjuteri AB

Ejderstedts - ÖPPET HUS 14-15 MARS 2018

Ejderstedts - ÖPPET HUS 14-15 MARS 2018

Ejderstedts - ÖPPET HUS 14-15 MARS 2018

Hemsidor ökar försäljningen med klimatsymbol!

Nytt sågintag till Fiskarheden

LINAK lanserar kraftfull lyftpelare för arbetsstationer inom industrin

Huvudkomponenten i varje länkhjul är hjullagret

Uppskattad tjänst för konstruktörer

Nyhet till möbler och stolar

Tack till de som besökte oss i vår monter!

LINAK presenterar det enkla sättet att välja rätt rörelselösning

Döp vår drönare och vi bjuder på anslutningsavgiften för ett gruppmedlemskap!

Succén fortsätter med den nya skördarmodellen

Hemsidor ökar försäljningen med klimatsymbol!

Enkel styrning med CAN bus

TENTE ställer ut på Stockholm Furniture fair 2018

Prosilva skogscertifiering lyfter blicken…och kvalitén för sina revisioner!

Sänd till en kollega

0.228