Danske Bank: Så undviker du fallgroparna vid gårdsköp

| Av Markus Jacobsson | Tipsa redaktionen

I dag äger ungefär 325 000 svenskar en skogs-och lantbruksfastighet. Danske Bank ger råd till köpare.

Mellan 2011 och 2016 ökade försäljningen av skogs- och lantbruksfastigheter med 20 procent. I dagens marknadsläge räcker det med att sälja en liten etta på 20 kvadratmeter innanför tullarna i Stockholm för att ha råd med en gård i norra Uppland på 35 hektar med skog och tillhörande byggnader.

– Vi ser att allt fler drömmer om en gård och att intresset för att köpa gård hela tiden ökar. Det kan faktiskt vara en möjlig investering för många beroende på vad man letar efter, säger Johan Freij, chef för affärsområdet Skog & Lantbruk på Danske Bank Sverige, i ett pressmeddelande.

Anledningen till att köpa en gård varierar, enligt Danske Bank, men i dag är den typiska köparen en medelålders man från storstadsområdena. Men enligt Emma Frödå, ekonomagronom inom affärsområdet Skog & Lantbruk på Danske Bank Sverige, blir det allt vanligare att kvinnor söker sig till skogen.

– En växande trend är att även kvinnorna börjar ta mer plats i skogen, 38 procent av de svenska skogsägarna är nu kvinnor. Vi upplever också att gårdsköparna, både män och kvinnor, blir allt mer aktiva i sitt ägande och inte bara ser förvärvet som en passiv investering, säger hon i pressmeddelandet.

Kalkylera mera
För att ens stundande köp ska bli så lyckat som möjligt råder Danske Bank att man arbetar sig igenom tre olika kalkyler – livskalkylen, den ekonomiska kalkylen och skattekalkylen.

Livskalkylen handlar i mångt och mycket om varför man ska köpa gården, hur mycket man ska investera och vart den ska ligga.

Den ekonomiska kalkylen handlar om en värdering av bland annat byggnader och skog där man tar hänsyn till långsiktig drift och underhåll. Johan Freij och Emma Frödå menar att man bör kalkylera kostnader för eventuella renoveringar och underhåll. En vanlig fallgrop är att köparen lägger sig för lågt när det kommer till renoveringskostnader. Man bör även kalkylera eventuella intäkter från skogen.

Vidare menar de att köparen inte ska lita blint på en gårds skogsuppgifter då virkesvolymen kan bygga på subjektiva mätningar där avvikelser inte är ovanliga. En köpare bör, enligt Johan och Emma, genomföra kontrollmätningar.

Skattekalkylen innebär att man som köpare behöver sätta sig in i vad det innebär att beskattas som näringsidkare, vilket man blir som gårdsägare.
Mer om: Danske bank


Håll dig uppdaterad med Skog Supply
Är du prenumerant? Bli prenumerant

Med en prenumeration får du obegränsad tillgång till webbtidningen. Läs webbtidningen online.


Skriv din kommentar
Startsidan just nu

"Skogsstyrelsen ska inte ägna sig åt slogans"

Marcus Svensson, näringspolitisk kommunikatör på Södra, kritiserar Skogsstyrelsens kampanj #biotopmyterna – kallar det vilseledande.

Sveaskogs ekoparker ska lyfta naturturismen

Sveaskog och Ekoturismföreningen inleder samarbete för att utvärdera ekoparkernas förutsättningar för att utveckla naturturismen.

Laken dög när flingorna flög

Att byta torrsalt mot lake löste inte bara problemet med dammiga skogsvägar, det gav Peab helt nya affärsmöjligheter. "I stället för en återkommande årlig kostnad har vi nu intäkter med bra förtjänst".

Nu ska Trafikverket peka ut 74-tonsvägarna

Under torsdagen meddelade regeringen att man fattat beslut om ändring i trafikförordningen – nu ska Trafikverket bestämma vilka vägar som kan upplåtas för tyngre fordon.

Brutna matvanor ska minska viltskadorna

Forskare vid SLU har tagit fram ny kunskap för att minska betesskadorna: "En ögonöppnare."

Han blir ny fabrikschef på Gruvön

Peter Lindgren har blivit utsedd till ny fabrikschef vid Billerud Korsnäs anläggning i Gruvön. Han efterträder Anita Sjölander som lämnar sitt uppdrag för en tjänst inom Nordic Paper.

Nyhetsbrev

Nyhetsbrevet skickas ut två gånger i veckan (tisdag och torsdag).

Se det senaste nyhetsbrevet. Annonsera i nyhetsbrevet

Jättetält ska fyllas med skogsråvara

Helsingborgs hamn upprättar ett 2 000 kvadratmeter stort tält där gods från bland annat Södra, Elof Hansson och Billerud Korsnäs kommer att lagras.

Arkiv

Kraftig vinstökning för Södra – föreslår utdelning på cirka 900 miljoner

Skogsägarföreningen dubblade resultatet före skatt – föreslår vinstdelning på 868 miljoner till medlemmarna.

Rottne växlar upp – slår försäljningsrekord

Skogsmaskintillverkaren upplever en bra start på 2018. Under företagets 60-åriga historia har man aldrig sålt så många maskiner som under januari månad. Rottnes vd: "Det är full fart precis överallt."

Fortsatt stark avverkningsvilja – här ökar anmälningarna

Totalt ökade den anmälda produktiva skogsmarksarealen för avverkning med 13 procent under januari – stora regionala skillnader.

"Beslutet kommer att effektivisera skogsnäringens vägtransporter"

Skogsindustrierna välkomnar regeringens ändring i trafikförordningen.

Stora Enso lanserar produkt som ska ersätta fossila material

Oenighet kring skyddad skog på Gotland

Han blir chef för Södras nya affärssegment

Södra rekryterar Jörgen Hermansson från Stora Enso – i dag blir han chef för det nya segmentet Södra building systems.

Ökad avverkning under 2017 – minskar i den fjällnära skogen

Flexiblare vagnar utlovas

Tack vare en adapter ska ett Metsjöflak kunna sättas på Mohedas skogsvagnar, tanken är att till exempel kunna använda ekipaget även för schaktmassor.

Ponsse tar kliv framåt

Fjolåret blev ett starkt år för Ponsse – maskintillverkaren upplever en stark position på den ryska markanden samtidigt som fabriken i Vieremä slog produktionsrekord.

SCA utreder möjlighet till produktionsökning vid Obbola

SCA inleder en miljöprovning för att öka produktionskapaciteten vid bruket från dagens maximala 500 000 ton till 850 000 ton. Tillträdande fabrikschef: "Vi ser att vi har en marknad som efterfrågar våra produkter."

Skogsentreprenörerna tillsätter på ny post

Stora Enso levererar trä till Finlands högsta träbyggnad

I finska Joensuu byggs vad som kommer att bli landets högsta träbyggnad. Stora Enso kommer att leverera sammanlagt 3 000 kubikmeter trävaror.

Stort rekryteringsbehov inom träindustrin

Företag inom trä- och möbelindustrin ser ett ökat rekryteringsbehov för att möta stärkt efterfrågan på marknaden. Samtidigt uppger fyra av tio företag att bristen på anställningsbara personer hindrar produktionsökning.

Här kan hästen ersätta skogsmaskinen

Snart kan Karlshamns kommun använda sig av hästar i sin skogsverksamhet – i veckan lämnas utredning till fullmäktige.

Fler godkända avverkningar – trots stökigt väder

Enligt Södra har skogsägarföreningen blivit bättre på att skona mark och vatten i sin verksamhet. Sedan 2010 har andelen godkända föryngringsavverkningar ökat från 76 till 98 procent.

Mindre andel skyddad skog – men högre ersättning

Under 2017 skyddades en mindre andel skog i form av biotopskydd och naturvårdsavtal jämfört med året innan. Dock ökade ersättningen.

Skogforsk: Packa skogsbilvägen innan den grusas

Se alla Företagens egna nyheter

Tack till de som besökte oss i vår monter!

LINAK presenterar det enkla sättet att välja rätt rörelselösning

Döp vår drönare och vi bjuder på anslutningsavgiften för ett gruppmedlemskap!

Succén fortsätter med den nya skördarmodellen

Hemsidor ökar försäljningen med klimatsymbol!

Enkel styrning med CAN bus

TENTE ställer ut på Stockholm Furniture fair 2018

Prosilva skogscertifiering lyfter blicken…och kvalitén för sina revisioner!

Komatsu förvärvar Quadco & Southstar

TR Electronic medverkar på IndustriMässan i Karlstad, den 24-25 januari.

Hemsidor ökar försäljningen med klimatsymbol!

Fiskarheden installerar CT-Log

God Jul & Gott Nytt År önskar Eigenbrodt!

Mjukvarubaserade Connected Services driver på digitaliseringen

Ny serviceverkstad i Lindesberg

Smålands Stålgjuteri AB

Välkomna till Forsviks skogar där Malwa visar upp sin 560 C kombimaskin!

100 st Malwa 560 producerade sedan introduktionen på Elmia Wood 2013!

Tack för ert besök i vår monter

PRINZ 70-års jubileum

Certex Svenska medlem i LEEA

Hemsidor ökar försäljningen med klimatsymbol!

PRINZ 70-års jubileum.

Smålands Stålgjuteri AB

Hemsidor ökar försäljningen med klimatsymbol!

Sänd till en kollega

0.154